现状：
男朋友---（之前创业失败）目前在职。目前年薪25w左右，税后到手20w左右。个人名义，房子2011年买的二手房，房贷25年，每个月公积金+商贷 共4700.
我--- 可以养活自己，每月有个2k+存。有10w+存款。

矛盾：
因上半年创业失败，除掉还掉的，还欠了近60万（银行10多万，亲戚朋友40多万；今年年底可以还清银行的10几万，等于还欠亲朋48万 ）我们考虑明年结婚，但在房子问题上，一直争执不下。

我的观点：
1、48万他都是借的亲朋好友的，人情在那，迟迟不还，人家心里会如何想？我们的精神压力大！
2、如果明年结婚，面临的是要装修房子、育生宝宝这些问题，都是较大开销。
3、作为女生，男方婚前房子与我无关。但是我却要一起陪他还债款 ，以及婚后共担房贷，没有保障和安全感

我的方案：
卖掉房子。然后买 同城印象或 余杭周边 新房子，尽量不超过1.3w/平。这样，既可以还掉债款，减轻心理压力，又离公司相对较近(公司在海创园）还可以住新房子。

他的观点：
1、他房子才买了两年样子，如卖掉，前面还的10w房贷，相当于做了利息，很不划算。而且，未满五年还涉及 税；
2、同城印象、大华海派等等，都属于余杭区，但三墩属于市区，户口不一样，学区不一样（我认为他那小区也没什么好学校啊？）
3、信鸿花园旁边生活便利，配套较完善。且未来这小区周边还要升值的，因为2017年地铁就在小区后，浙一三墩分院，也快建好了。

他的方案：
不卖房子。我陪他一起度过这两年，结婚明年可以结，后年要小孩，就是生活不那么阔绰而已。以后等债务清了，房子满五年了，我们再考虑换房。至于保障方面，婚前与我签协议，写好房子有我一半。（因为考虑到可能银行要等你还完房贷，才肯让加名字）

求教：我现在比较纠结，理财方面不是很懂。一方面家里人给我压力，怕我以后过着太辛苦，或者没保障；一方面，又觉着他分析的有一定道理。