带租约销售协议书范本

发布时间:2018-09-14 23:59:21

  甲 方: (出卖人)

  乙方: (买受人)

  丙方: (承租人)

  甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商铺租赁合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上

  就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方达成如下条款,以资甲、乙、丙三方共同遵守。

  一、销售及出租房产概况:

  1、销售房产概况:

  房产范围为:路号号楼号。建筑面积: ㎡,套内面积: ㎡。 最终以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。

  2、丙方租赁商铺房产概况:

  丙方租赁商铺位于销售房产内,建筑面积约㎡。具体见附图及《房屋租赁合同》。

  二、租赁期限:

  自年月日起计,至年月日止,共计为年整。

  三、租金返还方式

  1、租金标准:(按照甲方该商铺未售前招商政策确定的租金为标准)

  2、费用及付款方式 (1)、《商品房买卖合同》及本协议签订生效后,甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,计¥元, (大写人民币: )。

  (2)、之后租金,由丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款直接向乙方交纳。

  四、租赁期内各类费用负担:

  (1)、在丙方租赁期间物业管理费,由丙方承担。

  (2)、由物业管理规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。

  (3)、水电、电费、物业费、供暖费由丙方承担。

  (4)、甲、乙、丙三方税费自理。因丙方经营发生的税费由丙方承担。

  五、租赁期间商铺维修养护

  (1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方(或物业公司)承担。

  (2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏,其维修费用由丙方承担。

  六、 商铺的续租及返还

  1、 合同期满,乙方自营的,应提前(合同期满前三十日)向甲、丙双方提出书面告知函;同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、

  转移货物,清理商铺,书面通知甲乙双方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺,将商铺移交乙方管理。

  2、 合同期满,丙方要求继续租赁,需在甲方规定的时间内(合同期满三十日)向甲乙双方提出书面申请,并经乙方同意后

  在规定的时间内办理完善续租手续,由乙丙双方签订租赁合同。

  3、 合同期满,丙方未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的,丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物

  清理商铺,并书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺,将其移交乙方管理

  4、 若超过15 天未移交,房屋内属于丙方的物件视为丙方放弃所有权,由甲方处理。丙方交还租赁房屋时

  应保证租赁房屋和相关设施、设备系统处于正常使用后的状态,如有损坏,应当修复后交乙方

  因人为原因造成不能正常使用的,应当赔偿丙方相应的经济损失。

  5、 经过甲乙方验收合格,各有关方面在验收记录上签字以后,办理商铺交接手续。

  七、不可抗力 由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失,甲、乙、丙三方互不承担责任。

  八、 争议解决 协议执行期间如发生争议,三方协商解决。如协商不能解决,通过房屋所在地人民法院诉讼解决。

  九、协议生效

  本协议自三方签字之日起生效,自全部履行完毕之日终止。

  十、其他约定

  1、本协议未尽事宜,三方可协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  2、本协议一式叁份,甲方、乙方、丙方各执一份。

  3、在签订本协议时,丙方已经同意放弃承租房屋的优先购买权。

  4、除本协议明确约定的外,甲方与丙方之间签订的《房屋租赁合同》中关于甲方的权利和义务一并转让由乙方享有或承担。

  甲方: (出卖人) 乙方: (买受人)丙方: (租赁人)

  甲方代表: 乙方代表: 丙方代表:

  时间: 年 月 日时间: 年 月 日时间: 年 月 日

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