各位领导：

　　我们是华海尚都三期房产的业主，2014年1月20号，华海尚都售房部通知我们三期业主去售房部办理交房手续，可大家去了以后对售房部公告栏的收房告事议论纷纷，现就大家议论集中的焦点介绍如下：

　　售房部通告如下：物业服务中心：（霸王条款）

　　1、物业服务费（按建筑面积收取）：收取2014年1月20日至1015年12月31日期间物业费。7、8、17、18及安置1号楼（这5栋楼房就是华海尚都的三期房产，属于高层楼房）按每月每平米1.5元计算（每年每平米18元计算）：地下停车位物业服务费每个每年500元；车库物业服务费按每年每平米15元计算；商业门点物业服务费按每年每平米10元计算。

　　2、楼道公共照明费：每户每年30元。

　　3、装修保证金：住宅按5000元（套）收取；商业门点按每户10000元收取。（注：装修全部完工后验收6个月凭收据无息退还。）

　　4、装修垃圾清运费：按建筑面积每平米4元收取。（注：用于倾到装修垃圾，不退还。）

　　5、装修管理费：每户300元（注：一次性收取，不退还）

　　6、办理装修人员出入工本费：每人10元一证。（注：一次性收取，不退还）

　　现华海尚都2014年物业服务费收费标准公告：

　　华海尚都物业服务中心于2013年12月开始收取2014年物业费，收费标准如下：区域：A区（高层）收费标准，2014年3月30日前，每平米每年按10元；2014年6月30日前，每平米每年按12元；2014年6月30日以后，每平米每年按15元收取。B区（步梯楼）：2014年6月30日以前，按每平米每年6元，2014年6月30日以后，每平米每年按7元收取。

　　三期业主讨论的焦点：

　　1、物业服务费收取，一个小区两种收费标准。收费文件在那里，根据什么收取的。

　　2、装修保证金：每户按5000元（套）收取，装修全部完工后验收6个月凭收据无息退还。

　　3、为什么一次性收取2年的物业服务费。

　　4、装修管理费：每户300元（注：一次性收取，不退还）

　　5、装修垃圾清运费：按建筑面积每平米4元收取。（注：用于倾到装修垃圾，不退还。）

　　6、新业主需要把所有费用都缴纳清楚，方可去物业管理中心领取房门钥匙。我们与开发商买的房子，为什么领钥匙去物业管理中心，应该把开发商需要业主缴纳的手续费用办理清楚就可以在开发商那里领取房门钥匙把，疑问？物业公司有权拿着新业主的房门钥匙强制收取不合理的费用吗？这样做合理合法吗？这种霸王条款何时能了？

　　经过业主与物业公司交涉，交房一次性收取物业服务费2年减为1年，装修保证金，每户按5000元（套）收取，装修全部完工后验收凭收据无息退还。

　　三期业主的要求：

　　1、物业服务费与二期业主缴费一致为每年每平米10元收取（一个小区同一个标准收取），

　　2、装修保证金：每户按5000元（套）收取，要求根据当地情况收取。（当地一般小区这个收费都在500到2000）

　　3、装修管理费：每户300元（注：一次性收取，不退还）

　　4、装修垃圾清运费：按建筑面积每平米4元收取。（注：用于倾到装修垃圾，不退还。）

　　业主要求把物业服务费收取的各项收费标准文件出示给业主。（没有物价部门正式收费文件，就为乱收费）

　　尊敬的领导，我们三期房产业主只想维护自己合理合法的权易，这种霸王条款让广大业主倍感气愤与无奈，只请求一个小区同一标准收取费用，请领导同志查实情况，为我们三期业主维护自己的权易做主，以使我们新业主等了两年之久的房子早日入住。

　　华海尚都三期房产业主

　　20xx年1月25日