看地方规划
有些商品房年龄已经超过30年，房子是不是拆迁主要看地方规划，有些地区在规划范围以内可能会涉及到拆迁的问题，平时在拆迁的时候，其实跟房龄并没有太大的关系。

01、30年的房子还能够申请贷款吗？
平时有部分小伙伴在购买二手房时所买的房子，房龄已经超过了30年，这时候想要申请贷款的话是特别困难的，因为银行所要求的二手房的房龄不超过20年，有些银行会降低要求，建议房龄不超过25年。

02、申请贷款年龄需求
大众在申请房屋贷款的时候，银行会对房龄有对应的要求，其实对贷款的客户也会有对应的年龄要求，银行会要求客户的年龄不超过60周岁，具体情况也需要根据银行的对应规则要求决定。

03、房龄的计算方式
房龄在计算的时候，主要是房屋竣工之后验收合格之日就开始算起，也有一些地区直接按开发商交房子的那天开始算起。