01、一般来说，办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续，不然，就是非法扩建。

02、因此，必须取得合法的手续，如想扩建地下室，首先需要提出建设规划提交至规划部门审批。

03、审批通过后将计划图纸交到住建局，由住建局组织专家进行技术审核，住建部门出具安全评估报告后，合格才能动工。

04、擅自扩建开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。因此，必须经过以上合法的程序。