山东威海房价在山东这个地方可以说是不算高，在二零一八年的新房价大约七千多每平方米，二手房就也比一手房价高个几百，可以说是良心房价。重要的是这个地方环境气候好，发展的也不算差是个宜居城市。

威海号称为威海卫，意思是可以威震边疆，是中国大陆距离日本以及韩国最近的一个城市，在中国近代第一支海军的发源地，也是甲午海战的发生地，甲午战争中被侵占回归祖国七子之一，目前山东威海房价为8232元/㎡，同比增长0.03%。

1、威海得天独厚的自然环境及物产

威海属于四季分明的地区，因此在冬天也不会觉得冷，夏天也不会热，在威海环境上的另一个特点就是干净，属于沿海地区的青岛和烟台有着不同的区别，虽然是旅游城市，但是非常干净，三面环海一年四季都有应季的水果，丰富的海产品。

2、威海的房价在沿海地区处于低位

山东威海房价是货真价实的价格洼地，一直到2017年年底，依然属于沿海城市的边缘价格，地理位置上看，也要比其他地方低一些，经济发展水平属于正常，但是房价比内陆的高一些，加上日韩自贸区等等，未来的暴涨因素还是比较多的。

1、人口涌入

增加了需求：威海最近几年人口一直呈现增加状态，涌入威海的外地购房主力军分成几大部分：第一部分是山东省以外区域，例如北京、河北、东三省；第二部分是山东省内城市，例如山东的西部、南部等地区的人；第三部分是威海辖区内的县市。从结构上看，来威买房的人口构成呈现多元化趋势，威海越来越成为全国人民的威海了。

2、棚户区改造货币化补偿

造了一批刚需：说白了就是把老房子拆了，直接折算成人民币，让拆迁户拿着钱买房。从某种意义上讲，棚改货币化比之前的拆迁更直接，改完了全是需要买房的刚需。（开发商是最早知道棚改消息的，所以他们早就做好了涨价的准备，迎接这一波新鲜的韭菜。）棚改给山东威海房价快步上涨提供一部分经济支柱。

3、大开发商向三四线城市下沉

拉高了楼市基价：他们凭借自身实力，高价拿地，大幅度拉升房价。（笔者的朋友曾经亲历了威海地块的拍卖，大开发商直接开出了比本地开发商高20%的价格拿地。）未来小开发商将逐渐被淘汰，楼市会慢慢形成垄断，最后的结果就是无竞争的房价上涨。

4、炒房团跟进

山东威海房价制造了短缺：不可否认，大开发商周边总有一批炒房客。他们是否与开发商是一伙并不重要，重要的是他们确实是利益共同体。开发商拉高地价房价，炒房客垄断房源，买房者一房难求，房价持续拉高，炒房客逐渐放水，赚走大量差价，买房者高位接盘。开发商获得了更高的房价基线，下一期房价自然水涨船高了。（目前的威海就是这样！）

5、中央与地方的博弈

导致监管不力：其实，国家是希望房价平稳着陆的，但是地方太需要土地财政带来的GDP了。在控制房价这个问题上中央与地方一直进行博弈，这也是房价调控失败的根本原因。有兴趣的可以查一下最近半年的威海经济增长，非常大一部分都是房地产拉动的。

6、货币增发

导致货币贬值：高房价的背后是不断飙升的货币增发量。人民币的购买力在不断降低，加上国人的投资渠道太少，很多人期待通过持有房产来实现资产的保值增值，也是导致房产价格升高的原因。还是那句话，房产可以投资，切忌不要加杠杆，也不要把鸡蛋放同一个篮子里。

1.因为威海人口少，刚需用房也少，因为城市改造，本地人基本不缺房。

2.因西部发展快速，威海创业难，工资低，物价高，没有外来务工人员在此扎根，没有流动人口，没有大型企业，留不住人才的城市谈不上发展。

3，环境尽管不错，但是对炒房者的投资，在几年，甚至十几年见不到利益回收，还面临贷款，和房税的压力，炒房者必定血本必亏的局面。