在我国,GDP增速对房地产投资的依赖程度依然很高。生活日记网(telnote.cn)带你看看全国地产投资依赖度排行榜,看看哪些省区市地产投资依赖度高。
一是房地产开发投资占固定资产投资比重高,中国房地产业协会副会长胡志刚认为,这一比重不能超过25%。中国房地产报独家统计,31个省区市中超过这一数值的省区市有7个,分别是上海(57.18%)、北京(56.17%)、海南(53.02%)、广西(30.77%)、广东(30.77%)、浙江(28.33%)、重庆(25.66%)。
“40%~50%投资都在建房地产,这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的,会出现泡沫。”胡志刚认为。
二是房地产投资占GDP比重,控制在10%以内比较合理。31个省区市中,24个省区市的这一比重都超过了10%,超过20%的省区市则有7个。前十名分别是海南(46.42%)、重庆(24.11%)、贵州(22.53%)、宁夏(21.39%)、云南(21.24%)、福建(21.05%)、安徽(20.94%)、北京(19.19%)、浙江(18.19%)、四川(16.57%)。
对房地产投资过于依赖的中国地方经济,须警惕房地产市场下行压力下可能带来的金融风险蔓延。
宏观经济学家何志成表示,房地产与20多个产业有直接关系,共涉及上下游50多个行业。虽然3年多来监管层及银行压缩房地产企业贷款,但投放给其他行业和企业的贷款,同样和房地产行业息息相关。
24省区市地产投资依赖度偏离正常值
2015年前三季度GDP增速最高的重庆(11%),其房地产开发投资占固定资产投资比重为25.66%,占GDP比重为24.11%,在31省区市地产投资依赖度排名中排在第二位,仅次于海南。而海南2015年前三季度房地产投资占GDP比重高达46.42%,这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。
北京、上海、广州、深圳对房地产投资的依赖程度则相对较轻。在31省区市地产投资依赖度排名中,北京排在第8位,上海排在第16位。深圳前3季度房地产投资占GDP比重仅7.54%。不过,北京、上海、深圳房地产开发投资额占固定资产投资比重均高达40%以上,房地产泡沫压力已经显现。