近日某国际网站盘点全球最具影响力商业地产商top10排名中，万DAAA仅列第四位，这让2015年手持约2400万平米物业，成为全球第一大不动产商的万DAAA集团情何以堪?先不管排名是否具有公信力，撇开排名，我们可以学习为什么歪果仁可以做商业到超越第一大，细节不说，先看看这些地产商是怎么发家，不要说你一个都不认识?

　　1、西蒙集团丨依然最有影响力

　　发展概况：西蒙公司是北美商业地产(专题阅读)的王者，美最大商业地产REITS，1960年最初只以开发为主，1993年IPO开启袭路，以北美75城市为核心，WoodburyOutlets、The Mills、凯撒赌场购物中心称道。

　　运营成绩：持有2450万平方米商用物业，近400物业，其中奥莱83个，2014年净资产333亿美元，营收51.7亿美元，利润13.2亿美元，营收缓步增长，利润下滑8%。但依然最具全球影响力。

　　发展痛点：曾败退中国、争遗产、利润下滑

　　2、西田集团丨全球征途

　　发展概况：上世纪60年代还是住宅开发商，后转型开发商业地产，和养老基金合作开启新模式，二十多年的努力，西田在澳洲成为购物中心的代名词。

　　1977年进入美国开启全球化之路，2004年重组合并成就巨无霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、伦敦Westfield是代表。

　　运营成绩：在澳洲、美国、英国、新西兰开发了119个商场，总资产价值达694亿美元，总经营面积超过1000 万平米。

　　发展痛点：全球业务增长放缓、未进亚太

　　3、凯德集团丨亚太霸主

　　发展轨迹：源于新加坡，政府背景，玩转商业地产REITS，1994年进入中国，在华资产700亿元，已经是中国最有影响力的商业地产发展商之一，未来3年还计划开出50个地标。

　　来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列是代表，核心优势是商业运营经验及资源，成熟的创新金融体系，本土化战略。

　　运营成绩：亚太开发了105个购物中心，中国有64个。物业总值约1,705亿元人民币，总面积约912万平方米，2014营业额39.25亿新元，净利润11.61亿新元。在亚太商业地产界有举足轻重的影响力。

　　发展痛点：中国影响力在下降、弯道超车太多

　　4、万达集团丨中国霸主

　　发展轨迹：成立于1988年，已有27年，四次大转型，第一次从大连走出，第二次到住宅转商业，第三次06年从房企转型综合型企业，进入文旅产业，第四次则是全球化收购。

　　运营成绩：已在华开135家万达(专题阅读)广场，综合实力称王，2015年资产达1000亿美元，收入500亿美元。目前轻资产化及类REITS金融帝国正养成。

　　发展痛点：哈佛讲学、高负债率

　　5、新鸿基集团丨香港霸主

　　发展轨迹：成立于1969年，香港顶级财阀之一，香港商业地产霸主很多年，1993年进京掘金，后在沪开出了IFC，京沪APM落地，又大举深入中国一二线城市，正消化中。

　　运营成绩：大陆储备地块758万方，发展中物业662万方，已落成267万方，2014年租金收入96.35亿元，销售收入95.86亿元，净利润157亿港币，负债率24%。

　　发展痛点：家族zz、大陆发力晚了

　　6、GGP集团丨曾因高负债率摔到谷底

　　发展轨迹：General Growth Properties 1954年成立，总部在芝加哥，美第二大商业地产商,代表是Ala Moana、FashionShow、The Streets at Southpoint。

　　成绩：市值200亿美金，管理237家商用物业，营业面积1860万平方米。

　　痛点：上轮美国金融危机时因负债率太高而破产重组、今年股票被机构减持又跌

　　7、三井不动产集团丨扎根日本逆袭亚太中

　　发展轨迹：成立于1941年，扎根用户思维又不算创新，已经是日本最富盛名的商业地产开发商，主打LaLaport购物中心及奥特莱斯系列，目前发力亚太中，特别是东南亚及中国台湾。

　　运营成绩：总资产382亿美元，营业额144亿美元，经营利润17.46亿美元。

　　发展痛点：还未真正打开中国市场

　　8、太古集团丨大陆逆袭中

　　发展轨迹：太古地产成立于1972年，英资背景，先在香港立足，打造了太古广场、太古城等成功的综合体，目前发力大陆一线城市，北京的及成都的太古里、广州的太古汇都是地标，目前深耕上海中。

　　运营成绩：2014年物业投资、物业买卖和酒店分别为60.74亿、10.49亿和0.29亿元，营业收入近154亿元。

　　发展痛点：开发太能熬、每次都只能合作开发

　　9、瑞安集团丨文化商业之最

　　发展轨迹：上海新天地成功后成立了瑞安地产，新天地是中国文化类商业地产之最，之后进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金，刚刚上海虹桥天地也已开业。

　　运营成绩：总资产1,083.23亿元，2014营业额为人民币102.49亿元，物业销售收入85.43亿元，投资物业租金15.78亿元，持有物业88.7万方。储备土地1230万方。

　　发展痛点：与基金互坑、老臣动荡、业绩压力

　　10、华润集团丨玩转奢侈商业

　　发展轨迹：能追溯到1938年，改革开放后成立华润集团，有香港血统，打磨很多年形成几大产品线，万象城主打奢侈商业，五彩城是综合区域mall,万象汇是创新社区购物中心，正开疆扩土中，计划到2017年将建成并运营31座购物中心。

　　运营成绩：2014年营业额为883.81亿港元，持有物业341万方，投资物业租金收入为54.36亿港元，10个万象城和4个五彩城开出。

　　发展痛点：奢侈商业不景气、集团高层动荡