2016年房地产行业地王频现,总价地王、单价地王、城市地王纷纷登场,不断刷新人们的眼球。上半年马上过去了,跟着生活日记网(telnote.cn)一起来看看都谁上了地王排行榜。
一、深圳凯丰以人民币140.6亿问鼎全国总价地王
总价地王排行榜Top10
资料来源:亿翰智库,WIND
排行榜,品牌排行榜
单价地王排行榜前三均为油品销售公司,成交楼面价都超过了10万元/平米,单价高的主要原因是成交地块的主要用于加油加气用地。商住用房方面,单价地王的一个突出特征就是楼面价比周边小区商品房售价高不少,从而让“面粉贵过面包”成为今年土地市场最典型的特征。这种现象无疑是基于对房价上涨有强烈的预期,这种激进策略不但可以在房价上涨后获益颇丰,而且凭借强劲的资金实力挤出竞争对手后,自身的发展空间也更广阔。
三、地块溢价率最高达到4405%
排行榜,品牌排行榜
溢价率排行榜Top10
资料来源:亿翰智库,WIND
房企拿地总金额榜单前三分别为万科,融创和绿地。
“状元”万科今年拿地凶猛,截至2016年6月14日,公司新增土地储备676万平米,拿地总价349亿元,荣登拿地总金额榜首。“榜眼”融创扩张也十分迅猛,在这一轮行情中销售额大幅增长,其对补充土地储备的热情也随之高涨。“探花”绿地在土地市场上同样表现突出。
此外,值得关注的是碧桂园,今年以来公司共新增土地储备1216万平米。碧桂园2015年年末土地储备1.11亿平米,仅次于恒大的1.57亿平米,居于所有开发企业的第二名。在国家房地产去库存的重大利好中,三四线是主战场,而一直专攻三四线高端产品的碧桂园有望成为最大的受益者。
从榜单可以发现,国企和央企无疑是土地市场最为阔绰的参与者,资金成本极低、资金来源广阔给了国家队足够的底气和勇气。央企国企频繁制造地王虽然引起的争议不少,但仍然是市场行为,这种现象应该还会持续。而在后续竞争中,国企的资源优势将继续放大,留给民企的机会也更少了。
排行榜,品牌排行榜总结来看,2016年地王集中涌现的主要原因有以下几点:
首先,货币宽松是主要原因。2015年,央行为了刺激经济,多次降准降息,在制造业不景气的情况下,房地产市场则成为最佳货币蓄水池,房企拿到了大量的低成本资金,足够在土地市场一掷千金;
其次,在供给侧改革的大背景下,房地产去库存的利好政策密集出台,供需两旺,商品房均价不断创新高,房企拿地热情高涨;
第三,房地产库存集中于三四线城市,风险提升使得大量房企转而扎堆在一二线城市拿地,激烈的竞争是热点区域产生众多地王的重要原因;
第四,去年下半年以来,行业小周期复苏强劲,受销售旺盛的刺激,房企投资和新开工显著改善,相应的补充土地储备的需求也较高,导致土地竞争激烈。