什么是房价收入比？顾名思义，就是房价与收入的比值，一般用房屋总价与家庭年收入来衡量。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房，能直接反应出一个城市的房价高低。

2018年，我国50城房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。这也是2014年房价收入比触底之后，连续3年快速攀升后的首次回落。

意味着，2017年，50城的居民在没有其他消费情况下，平均要用14.1年的收入，才能买起一套房，而到了2018年因为地产寒冬，房价下降，房价收入比则降到了13.9年。

排名第一的是深圳，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。

房价收入比高的除了深圳，还有厦门和三亚。三亚和厦门这两座城市的房价收入比双双超过了一线城市，相信这是很多朋友都没有想到的。但是仔细分析，一切又仿佛有规律可循。

三亚和厦门的共同点是旅游城市。它们气候宜人，环境优美，依山傍水，吸引很多外地人来投资买房，因此房价的收入比高。

排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳，房价收入比都不超过8。

长沙这座城市属于二线较强城市，和属于同类城市的武汉，南昌和郑州房价收入比都远高于长沙。主要是政府调控的结果，2016-2017年全国房价上涨初期，长沙市政府就开始大量供应土地，2018年又出台了严厉的反炒房政策。接二连三的调控，让长沙的房价在同类城市中并不高。

另外长沙距离深圳比较近，湖南省的人口流向深圳的比较多，这让长沙的人口聚集效应明显减弱。

房价收入比是大家在买房时，一项衡量当地房价是否有泡沫的重要指标，当然比值越低越好，但是我们不能光看指标表面，也要学会分析背后的原因。

比如一线城市的房价收入比是很高，但是长期看房价下跌的可能性还是很小，因为这样的城市不愁人口流入。

另外旅游型城市像昆明，三亚，丽江等地方。房价收入比也很高，但在一城一策调控思路的背景下，房价下跌的概率也很小，因为这类城市吸引的是全国人民的购买力。

有些城市虽然房价收入比不高，看似泡沫不大，但是如果这个城市的人口、经济等基本面不行的，风险也是比较大的。