福建省建设厅　监制
　　福建省工商行政管理局
　　商品房买卖合同说明
　　1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。
　　2．当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。
　　3．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　6．出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。
　　7．未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。
　　8．本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同
（合同编号：_______________）
　　合同双方当事人：______________________________________________________
　　出卖人：______________________________________________________________
　　注册地址：____________________________________________________________
　　营业执照注册号：______________________________________________________
　　企业资质证书号：______________________________________________________
　　法定代表人：________________________________联系电话：________________
　　邮政编码：____________________________________________________________
　　委托代理人：________________________________联系地址：________________
　　身份证号码：__________________________________________________________
　　邮政编码：__________________________________联系电话：________________
　　委托代理机构：________________________________________________________
　　注册地址：____________________________________________________________
　　营业执照注册号：______________________________________________________
　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________
　　法定代表人：________________________________联系电话：________________
　　邮政编码：____________________________________________________________
　　买受人：______________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
　　国籍：________________________________________________________________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________
　　联系地址：____________________________________________________________共8页，当前第1页12345678
　　邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________________
　　联系地址：____________________________________________________________
　　邮政编码：____________电话：__________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条　项目建设依据
　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________。
　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________。建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________。
　　第二条　商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________。现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________。
　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
　　第三条　买受人所购商品房的基本情况
　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。
　　该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。
　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。
　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。
　　第四条　计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：
　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。共8页，当前第2页12345678