甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房 
《商品房预售合同范本》正文开始>> 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。  
第一条  
甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得 区／县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：______________， 土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层数为_________层，地下层数为____层。 
第二条  
乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 （号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。  
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。  
第三条  
乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。　 （大写）：___________________。  
第四条  
乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。  
第五条  
在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：  
１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；  
２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。  
第六条  
签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。  
第七条  
乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：  
第八条  
签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。  
第九条  
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。  
第十条  
该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：  
壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。  
贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 
第十一条  
甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。  
第十二条  
甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：  
第十三条  
该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。  
在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。  
第十四条  
在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。  
第十五条  
该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。  
第十六条  
甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。  
第十七条  
甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。  
双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 
第十八条  
该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。  
第十九条  
乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__％，在退还房款时一并支付给乙方。  
第二十条  
双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。  
第二十一条  
自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。  
第二十二条  
甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》（见附件五）。  
第二十三条  
乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。  
第二十四条  
本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。  
第二十五条  
本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方，第二十六条  
该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。  
第二十七条  
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。  
本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。  
第二十八条  
甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。  
第二十九条  
本合同自双方签字／___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方／乙方／双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。  
若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。  
第三十条  
本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。  
甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。  
第三十一条  
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）：  
壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁；  
贰、依法向人民法院起诉。  
第三十二条  
本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，________________________________/______、___________________各执壹份。

下面介绍如何签订商品房买卖合同。 

1、填写买卖双方的基本信息  

在签订商品房买卖合同时应认真填写合同双方当事人空白处的内容。这里需要注意的是，关于“出卖人”和“买受人”的所有资料都要完整填写，不可有空项，尤其是出卖人的营业执照注册号、企业资质证书号内容。如果出卖方有“委托代理机构”，那么不仅相关内容要详细填写，而且还要出具有“出卖人”盖章的“受权委托书”（您可以将此“受权委托书”作为合同附件）。如果买受人有“委托代理人”，并且此合同是由该委托代理人签名的，那么买受人除要与委托代理人签订“受权委托书”外，该“受权委托书”还必须经过公证机关的公证。如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经过公证机关公证的、是该未成年人监护人的证明文件。如果没有委托人，应将空白处打叉以示删除。基本信息填写全部内容后，不仅可以通过工商或 

第一、项目建设依据（《商品房买卖合同》第一条）这两条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权方面空白处应填写地号、国有土地使用证号、土地面积、土地用途及土地出让年限。另外商品房名称无论是已经批准的名字还是暂定名都应填写，空白处不能留。建设工程规划许可证号及建筑工程施工许可证号为都应填写，这样购房者可以根据这些信息进行查询具体的规划情况。建设工程施工合同约定的开工日期及竣工日期也应填写，这样购房人就知道该项目的竣工日期及交房的大致日期，也可以核实规划是否合法。 

第二条销售依据必须填写，因为这涉及到项目销售的合法性，也便于购房人查询项目销售范围及销售的合法性。没有销售许可证的房屋是禁止上市出售的，不能签订买卖合同，如签订买卖合同，那么就是无效的行为。 

3、填写新合同文本第三条的空白 

第三条的空白决定了业主所购买的是哪一套房屋，尤其是房号应该是唯一确定的，填写时应注意房号与销售许可证或行政号必须一致，而且表明房屋的结构形式、层数、层高、净高、面积、朝向、阳台情况、房屋面积、房屋用途、测绘机构、工程进度情况，这些内容全部都应填写，不应有空白。如果实际交付的房屋与合同第三条约定的不一致则开发商应承担违约责任。另外，从这些空白处可以了解丰富的信息，如测绘机构、预测面积，并以此作为交房时核算面积差的依据。这些空白不填写，则无法追究开发商的违约责任或者对所购房屋的基本情况不能作出全面的了解，会影响对整个项目或所购房屋的判断。 
4、选择新合同范本第四条的内容 

第四条是关于抵押问题的声明。共有三个选项，一是未抵押的声明，二是土地抵押的声明，三是在建工程抵押的声明。本条根据实际情况选择即可，如果土地或在建工程抵押，那么选2或3或同时选2和3，如果未抵押直接选1。购房人不用担心开发商隐瞒抵押的事实，如果开发商不告诉抵押的事实，那么肯定是选择1，这样就有证据开发商存在欺诈行为，依据房屋行政主管部门的抵押登记及合同的选择1中的内容就有证据证明开发商欺诈，可要求退房或双倍赔偿。 

5选择新合同范本第五条中的内容 

本条是关于计价方式与价款，计价方式一共有四种，按套内面积、建筑面积、按套或双方约定的其它付款方式。四种方式各有优劣，现在一般买卖双方都能接受的是选择按套内计价，可以不用考虑公摊的问题，建议购房者不要选择第2种方式按建筑面积计价，如以建筑面积计价则公摊部位购房人难以算清，可能存在侵权。实际上对购房人最有利的方式应该由买卖双方谈判选择以净使用面积方式计价，将协商的结果填写在第4项，这样最好，但难度较大。除了选择计价的方式外，房款的数额一定要核对准确，并大写。没有选择的条款划掉。 

6、选择新合同范本第六条的内容 

本条是关于房款的支付方式，一共有四种选择，一是一次性付款，二是分期付款，三是贷款，四是其它方式，见附件。本条可根据自己的实际情况选择，但大多数购房人是通过贷款买房的，开发商一般选择四，即见附件，实际上附件的内容也是针对银行贷款购房人，一般约定了贷款手续办理的期限、不能办理贷款的违约责任等内容。关于附件的内容请购房人注意该内容是否公平，是否存在无论如何原因贷款办不下来购房人都要承担违约责任的内容，如有，购房人应提出修改，以免贷款办不下来给购房人带来损失。 

7、填写新合同范本第七八九条款中空白的内容 

合同第七、第八、第九条中关于产权纠纷、规划设计变更的问题，空白处可以约定具体的补充内容，比如第七条如果存在产权纠纷给购房人造成影响的，只说明了开发商承担责任，但没有具体约定如果承担违约责任，购房人可以提出具体的解决方式及违约责任的承担方式。第八条规划变更也存在同样的问题，只说明规划变更要承担违约责任，但没有具体的承担方式，主合同这样规定，在诉讼当中对购房人非常不利，没有约定赔偿数额的计算方式实际上法院的确定的赔偿额非常低，因此这里应明确赔偿的具体数额或计算方式。第九条是设计变更，对于设计变更导致退房的违约金应选择按贷款利率，而不是存款利率。另外开发商退房款的时间越短越好，最好不要超过30天。 

8、选择、填写新合同范本第十、十三条的内容 

合同第十条、第十三条是关于逾期付款与延期交房的约定。这两条违约金的比例及逾期的时间条件要对等，比如逾期付款解除合同的违约比率是5%，延期交房也应该是5%。这两条选择第1项比较好，因为第1项约定的比较清楚，出现纠纷时能保护购房人的利益。另外，对于逾期多长时间可选择退房，最好选择60天，太长对购房人不利，有些开发商选择180天，这样可能对购房人造成损害。一般开发商能接受的日期是60天或90天 

9、填写新合同范本第十一条的内容 

十一条是关于房屋交付的。本条有两条重要的内容，一条是关于房屋交付日期的，这一条一定要明确房屋交付的日期，不能空。有些开发商出售的是现房，或者已具备入住条件，认为房屋随时可入住，没必要填写交房的日期，这对购房人是不利的，没有约定交房的日期就不能确定开发商违约责任的起始日期，即使房屋具备了入住条件，随时可以入住，但仍然存在延期交房的问题，比如双方存在纠纷，开发商拒绝交钥匙，这就是一种延期，或者签订合同后该房屋被法院查封，或者一房两售，理论上都存在延期交房的问题，因此交房日期必填。另一条是房屋交付条件的，合同给出的必选项是1和2，即规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。除此之外，还应选择5，即出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。如果能与开发商谈判，3和4也应选择，这样对购房人就非常有利。 

10、填写新合同范本第十二条款空白的内容 

第十二条是关于开发商对市政基础设施和其他设施的承诺。本条基础设施完工的日期必须明确，以此作为开发商承担违约责任的起点。另外，在空白处应增加不能按期完工的违约责任，比如增加每延期一日按总房价款的万分之一承担违约责任。除此之外，还应该增加基础设施的项目，比如安防系统、有线电视及电信等项目。 

11、选择新合同范本第十四条的内容 

第十四条是关于面积差异处理的，目前北京市要求住宅按套内面积计价，因此应选择第1种处理方式。这种方式对购房人有利，最好选择这种方式，除非购房人能谈下来比这条更有利的条款，可另行选择其它约定的内容，如果不能，则选择1，其它条款划掉，空白处也划掉。
 
12、选择填写新合同范本第十五条的内容 

本条是关于房屋交接手续的规定。第一款不用选择也不用补充。第二款是买受人不能按期办理入住手续的如何处理。有的开发商在空白处加的内容对购房人不利，条件比较苛刻。对购房人来说，如果不能按期交房，不应该承担违约责任，开发商也不用承担违约责任，如果非要承担责任，那也就是对物业公司的物业费应当从合同约定的具备交付之日起承担物业费。第三款一共有3项，对购房人来说，最有利的是选择第1项，其它两项对购房人不利。
 
13、何选择新合同范本第十六中条的内容 

本条是关于房屋质量及装修、设备标准的约定。本条共分三款，重点是第二款如何选择及填写。第二款共分4项，第1项是主体质量不合格，可退房。空白处退款的日期可填写7日，最好不要超过30天，利率按贷款利率填写。第2项是关于有害气体超标的退房情况可参照第1项填写，另外可约定室内气体超标不退房可按总房款的日万分之三承担违约责任，直至达标为止。第3项是验收时发现质量问题的处理方式，第1种处理方式对购房人有利，应选择第1种，因为第2种方式约定不明确，而且购房人难于证明维修的日期或实际完成的日期，要求赔偿举证比较困难。第4项是装修及设备不达标的处理方式，本条选择第1种方式，但必须与附件六配合，在附件六中注明装修的价位，这样在房屋交付时才有对照的标准，才能获得差价的双倍赔偿。 

14、选择新合同范本第十八、十九、二十一中的条款填写空白的内容 

这三条是关于住宅节能、使用承诺及共有权益的约定，其中住宅节能只明确了节能的标准，而未约定如何解决不节能的问题，这一条最好签订补充协议，约定具体的节能不达标的处理方式，如按总房款的日万分之一承担违约责任，直至节能达标。使用承诺是对购房人的约束，要求购房人按住宅的功能使用住宅。第二十一条是共有权益的约定，本条将外墙面及屋面的使用权应约定为全体产权人共有，有的开发商将外墙及屋面的所有权约定属于开发商，这样开发商可能会在屋面设立广告牌等，影响购房人的利益 

15、选择新合同范本第二十中条中的内容 

合同第二十条是关于办理产权证的约定。取得产权证需先办理初始产权登记，然后再进行转移登记，这样购房人才能取得产权证。本条第一款初始产权登记的时间应明确，在规定时间不能取得初始产权登记可以选择退房，即第一种方式，也可在空白处增加不退房按日万分之三承担违约责任。第二款第1项可以选择代办机构代办，也可以选择自行办理，根据自己的时间及对办证程序的了解程度确定，自己办可以省一些代办费用，一般是1000元左右。第二款第2项可选择退房，另外，房产证办不下来购房人不退房的也要求开发商按总房款的日万之三承担违约责任，这两种选择根据将来的具体情况，由购房人选择适用。 

16、选择新合同范本第二十二的内容 

本条是关于附属建筑物、构筑物的约定。按照相关的法律规定，如果对于附属建筑物、构筑物的约定没有约定的，那么附属建筑物、构筑物的约定随同房屋一并转移，产权应当属于全体产权人共有，如果有明确约定，则按约定。本条给了两个选择，一个是附属建筑物、构筑物的约定随房屋产权转移，属于全体产权人共有，另一个是属于开发商。很显然选择第一项对购房人非常有利。 

17、选择新合同范本第二十三中的内容 

本条是关于物业费的约定。首先应填写第一款物业公司名称和资质证号，没有资质的物业公司是不能进行物业管理的。第二款物业费的收费标准应费用的构成应该明确，这样能保证物业公司不会随意涨价。费用的构成也应明确，即物业服务的费用包括哪些内容，不能空白，另外，停车位的费用也应明确。第三款是费用交纳的方式。最好选择按季交纳。

18、选择新合同范本第二十四中的内容 

关于公共维修基金选择由谁交纳的问题。如果购房人从时间的角度考虑，是可以交给开发商由其代交的，但必须在空白处约定代交的时间及已交付的凭证。如果选择自己交纳，可以保证资金的安全，直接交纳管理中心，现在管理中心委托银行代收，因此将维修基金直接交到银行即可。交完后可告知物业管理企业。 

19、选择新合同范本第二十六中条空白的内容 

是关于选择解决争议的方式。解决争议的方式有两种，一种是诉讼，即通过法院解决，另一种是仲裁，即通过仲裁机构解决。仲裁可以选择北京仲裁委员会，也可以选择中国国际经济贸易仲裁委员会解决。